1. Phố Đông Thượng Hải tương lai của khu đô thị Thủ Thiêm Sài Gòn???

• Câu chuyện Phố Đông: Phố Đông là một quận nằm ở bờ Đông của sông Hoàng Phố, đối diện với trung tâm cũ của thành phố Thượng Hải, được gọi là Phố Tây. Gần 3 thập kỷ trước đây, Phố Đông vốn cực kỳ hoang sơ. Sau khi mở cửa, nơi này đã chuyển mình từ một thị trấn heo hút thành một thủ phủ mới sầm uất, góp phần đẩy mạnh sự phát triển kinh tế của thành phố. Sở hữu nhiều nét tương đồng về điều kiện kinh tế và vị trí địa lý, Thủ Thiêm được kỳ vọng là một phiên bản của Phố Đông tại Sài Gòn, một trung tâm thương mại tài chính mới đối diện với Quận 1, khu trung tâm hiện hữu nhộn nhịp và đầy náo nhiệt.
• Năm 1990, chính phủ Trung Quốc đã công bố kế hoạch phát triển khu Phố Đông như một phần trong nỗ lực cải cách kinh tế nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Kế hoạch tổng thể của Phố Đông bao gồm 4 phân khu phát triển đặc biệt: Khu tài chính và thương mại Lujigzui, khu chế xuất Jingiao, khu thương mại tự do Waiggogiao và công viên công nghệ cao Zhangjiang. Đặc biệt, khu tài chính và thương mại Lujiazui dự kiến sẽ là khu trung tâm hành chính kinh tế mới của cả thành phố, và là một phần mở rộng của Bund – trung tâm thương mại cốt lõi của Thượng Hải nằm bên kia sông Hoàng Phố. 6.800m2 đất đã được quy hoạch cho các tổ chức tư vấn tài chính, thông tin, và bất động sản.
• Giai đoạn 1990-1992, TP.HCM có chủ trương quy hoạch Thủ Thiêm và đầu tư dài hạn, qua đó định hướng Thủ Thiêm trở thành một trung tâm tài chính – kinh tế – văn hóa – xã hội tầm cỡ.
• Tọa lạc liền kề trung tâm hiện hữu, Thủ Thiêm nay là khu đô thị mới duy nhất đạt chuẩn quốc tế tại Việt Nam, được phát triển bởi: Sasaki – đơn vị quy hoạch tổng thể uy tín đến từ Hoa Kỳ. Với cơ sở hạ tầng, kiến trúc và phân luồng giao thông thông minh, Thủ Thiêm sẽ trở thành khu trung tâm thương mại tài chính mới của Sài Gòn, là đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thành phố trong tương lai. Đây chính là yếu tố khiến Thủ Thiêm trở thành thủ phủ mới của Sài Gòn. Mật độ dân số thấp với nhiều cây xanh, sông hồ bao quanh, các hoạt động văn hóa, thể thao, tản bộ ven sông, giáo dục, hành chính, ẩm thực, và khả năng kết nối tuyệt vời với những địa điểm bất kì tại Sài Gòn.

2. Bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm – TP.HCM

• Theo thông tin công bố mới nhất năm 2012 từ Ban quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị Thủ Thiêm rộng 657 ha được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng đều có những đặc điểm riêng về công năng sử dụng, mật độ xây dựng, không gian công cộng…

Bản đồ quy hoạch 8 phân khu chức năng khu đại đô thị Thủ Thiêm

• Tuy được quy hoạch theo hướng đô thị hóa nhưng khu vực này vẫn giữ nguyên các hình thái tự nhiên hiện hữu. Hệ thống ao hồ, kênh rạch,… được tận dụng một cách hợp lý nhằm kiến tạo nên khu đô thị sinh thái Nam Bộ hiện đại, đem lại một môi trường sống xanh mát, trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
• Hạ tầng Giao thông của khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch thành 4 tuyến đường chính
  + Đại Lộ Đông Tây – Mai Chí Thọ đoạn qua Thủ Thiêm lộ giới 140m tuyến đường huyết mạch nối Tp. Thủ Đức và trung tâm Q.1, Quận 5, Quận 8,….
  + Đại lộ xuyên tâm Bắc Nam – Nguyễn Cơ Thạch lộ giới 47,7m, bắt đầu từ Cầu Thủ Thiêm 1 kết thúc ở phân khu chức năng số 8 – cầu Thủ Thiêm 4
  + Đại lộ Vòng cung – R1 – Trần Bạch Đằng dài 3,4km, lộ giới 55m
  + Đường ven hồ trung tâm- R2 – Tố Hữu, dài 3km lộ giới: 29,2m
• Bên cạnh đó, nhằm tăng cường khả năng kết nối của khu đô thị Thủ Thiêm với các quận trung tâm thành phố cũng như hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông khu vực, chính phủ đã lên kế hoạch đầu tư xây dựng 5 dự án cầu đường nằm ở những khu vực trọng điểm bao gồm cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4, hầm Thủ Thiêm và 1 cầu đi bộ
• Tính đến thời điểm hiện tại, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1 đã được hoàn thành và đi vào hoạt động, cầu Thủ Thiêm 2 vừa được khánh thành vào tháng 4 vừa qua, cầu Thủ Thiêm 3 đang trong giai đoạn chuẩn bị và lên kế hoạch, cầu Thủ Thiêm 4 cũng như công trình đi bộ vẫn đang trong giai đoạn chờ giải phóng mặt bằng

Video chi tiết về khu đô thị Thủ Thiêm: Chi tiết Quy hoạch sau 10 năm phát triển – Tiến độ các dự án

a. Khu chức năng số 1

• Khu chức năng số 1 của đô thị mới Thủ Thiêm là một trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng có mật độ cao, nơi tập trung các hoạt động tài chính – ngân hàng, thương mại tổng hợp – dịch vụ của thành phố, quốc gia và khu vực. Nơi đây được kỳ vọng trở thành Phố Wall” mới của Sài Gòn.

• Nổi bật trong khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm là:
• Lô 1.13, 1.14, 1.16 và 1.17 được quy hoạch làm Khu Phức hợp Sóng Việt do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Tháng 8/2018, Quốc Lộc Phát đã ký kết hợp tác với Sơn Kim Land phát triển dự án The Metropole Thủ Thiêm
• The Metropole Thủ Thiêm là khu phức bao gồm khu căn hộ hạng sang, khu văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm tài chính ngân hàng… Quy mô 7,6 ha, triển khai thành 4 giai đoạn:
  + Giai Đoạn 1: The Galleria Residence bao gồm 3 tòa tháp, 12 tầng 1 hầm gồm 456 căn hộ ở, 30 lô văn phòng và thương mại dịch vụ. Đã bàn giao 2022
  + Giai đoạn 2: The Crest Residence bao gồm 3 tòa tháp cao 24-30 tầng và 2 tầng hầm chung với 250 căn hộ cao cấp. Dự kiến được hoàn thành vào quý II/2023
  + Giai đoạn 3: The Opera Residence: Quy mô gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, và 3 tầng hầm. Dự kiến bàn giao năm 2025
  + Giai đoạn 4: The Amaris Residences: chưa triển khai
  + Tháng 8/2022 The Metropole Thủ Thiêm mới ra mắt block B của phân khu The Crest Residence cao 24 tầng, 2 hầm. Với 22 tầng office phân khúc A+ diện tích trung bình mỗi sàn 1,650m2 giá dự kiến 7,200$/m2. Và đang mở booking cho hơn 100 căn hộ còn lại

• Trung tâm Hội nghị triển lãm thuộc lô đất 1-12 và 1-20 thiết kế với các hình tượng là Cánh hoa sen.
• Nhà hát giao hưởng Thủ Thiêm lấy ý tưởng từ Nhà hát Opera Sydney ở Australia. vừa có thông báo tạm dừng thi công hôm 25/8 vừa qua
• Trung tâm triển lãm Quy hoạch có diện tích hơn 18.000 m2, cao 5 tầng. Địa điểm xây dựng thuộc lô I-19. Dự kiến hoàn thành vào 2015 và dời 2017 nhưng hiện tại công trình vẫn chưa được hoàn thiện.
• Thêm vào đó, toàn bộ bờ sông Khu chức năng số 1 là Công viên Bờ sông, Khu cảnh quan công cộng mới của Thủ Thiêm đối diện với thành phố lịch sử.
• Phân khu chức năng số 1 có 3 cầu kết nối tới trung tâm Quận 1 đó là Cầu Thủ thiêm 2 và 02 cầu đi bộ:
• Cầu Thủ Thiêm 2 nối từ Phân khu chức năng số 1 đến giao lộ Lê Duẩn – Tôn Đức Thắng Quận 1, được khởi công xây dựng từ 2017, hiện tại đã được bàn giao và thông xe vào tháng 4/2022
• Đặc biệt về kết nối, ngay tại Phân khu chức năng số 1 sẽ có 1 cầu đi bộ và 1 cầu đi bộ nữa giáp ranh giữa phân khu chức năng số 1 và phân khu chức năng số 2. Như vậy ngoài cầu Thủ Thiêm 2, tại phân khu 1 có thêm 2 cây cầu đi bộ kết nối đến trung tâm Quận 1. 3 con đường kết nối đã có đã có phối cảnh chi tiết

b. Khu chức năng 2

• Khu chức năng 2: là khu phức hợp với các chức năng thương mại, đa chức năng và thể thao và giải trí. Với diện tích khoảng 14,5 khu này lại được chia thành 3 khu nhỏ gồm khu 2a , khu 2b – khu phức hợp Tháp quan sát và khu 2c – khu Phức hợp thể thao và giải trí. Các công trình điểm nhấn trọng trong khu chức năng 2 là Công trình Khu Phức hợp trường học và Trung tâm Hành chính , Tháp Quan sát với sân vận động và nhà thi đấu đa năng
• Phân khu 2a: Hiện tại đang triển khai dự án Eco Smart City của chủ đầu tư Lotte – Chuẩn bị triển khai
• Phân khu 2b: Triển khai dự án Empire City của CĐT Liên minh công ty Đế Vương là một tổ hợp Khách sạn 5 sao – Văn phòng hạng A – Căn hộ cao cấp – Trung tâm thương mại với 11 phân khu, nổi bật nhất tòa tháp phức hợp cao 88 tầng, Empire City được khởi công vào năm 2019
• Quy mô 14,6 Ha, đã triển khai 4 giai đoạn:
• Giai đoạn 1 – Linden Residences: 510 căn hộ đã bàn giao
• Giai đoạn 2 – Tilia Residences: 472 căn hộ đã bàn giao
• Giai đoạn 3 – Cove Residences: 136 căn hộ đã bàn giao
• Giai đoạn 4 – Narra Residences: 278 căn hộ dự kiến bàn giao vào năm 2023, nhưng tới thời điểm hiện tại vẫn chưa được khởi công
• Phân Khu 2c: Hiện Vinhomes đang quy hoạch – Chưa có phối cảnh và lộ trình triển khai
• Ngoài ra, điểm nổi bật của phân khu số 2 là sự hòa quyện giữa không gian xanh mát bên bờ sông Sài Gòn cộng hưởng với các tiện ích thiết yếu như công viên cây xanh, quảng trường đi bộ cùng với hệ thống cửa hàng thương mại, dịch vụ…Các dự án tại phân khu số 2 sẽ hội tụ đầy đủ tiêu chuẩn của một cuộc sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.

c. Khu chức năng 3

• Khu chức năng số 3 với tổng diện tích 19,6 ha là khu thương mại đa chức năng , nhà bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và trường học. Trong đó:

• Lô 3.1, 3.2, 3.6, 4.7, 4.8 thuộc sở hữu của Công ty CPĐT Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII). Đã triển khai dự án: Thủ Thiêm Lakeview với các loại hình Căn hộ, nhà phố sân vườn, shophouse, trong đó được chia thành 5 giai đoạn trong đó:
• Lô 3.1 có tên gọi Lakeview 1: 03 Block A,B,C; 04 tầng; 97 căn hộ; 05 căn TMDV; đã bàn giao và đưa vào sử dụng
• Lô 3.2 có tên gọi Lakeview 3: 1 block cao 10 tầng, shophouse 5 tầng, tổng 46 căn, đã bàn giao và đưa vào sử dụng
• Lô 3.6 và 4.8 có tên gọi Lakeview 4 và 5: Cao 4-15 tầng, dự kiến bàn giao vào năm 2023. Nhưng tới thời điểm hiện tại vẫn chưa được triển khai
• Lakeview 2 năm ở lô 4.7 – gồm: 06 tầng , 23 căn. Đã bàn giao
• Lô 3.15, 3.16 và 3.13 quy mô 3,5ha thuộc sở hữu của Công ty CPĐT Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII), cty này giao cho Công Ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm. Năm 2020 Công Ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm kết hợp với Refco cho ra mắt dự án The River Thủ Thiêm được chia thành 2 giai đoạn
• Giai đoạn 1: 6 tháp căn hộ: cao 12-24 tầng dự kiến bàn giao vào cuối năm nay
• Giai đoạn 2: lô 3.13 chưa có thông tin cụ thể
• Lô 3.17 được quy hoạch trở thành Viện bảo tàng của Thành phố cao 5 tầng
• 3 lô đất 3.3, 3.7 và 3.11 quy mô 3,3 ha thuộc sở hữu của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GE Enterprise (VGSE). Tháng 1/2021 CĐT Công ty TNHH MTV Việt Nam GE Enterprise (VGSE) kết hợp với Công ty GS E&C – thành viên Tập đoàn GS Hàn Quốc là đơn vị phát triển dự án khởi công dự án Thủ Thiêm Zeit River. Gồm 6 block căn hộ cao từ 12-22 tầng từ 1 đến 2 tầng hầm. Khối đế tòa tháp cao 4 tầng phục vụ cho thương mại, dịch vụ; từ tầng 5 trở đi dành cho kinh doanh mua, bán căn hộ để ở. Dự kiến hoàn thành và bàn giao trong năm 2023.
• Phân khu chức năng số 3 có cầu Thủ Thiêm 2 kết nối khu đô thị Thủ Thiêm qua trung tâm Quận 1 giúp kéo gần hơn khoảng cách từ Thủ Thiêm – Quận 1, từ đó làm gia tăng giá trị của Thủ Thiêm

d. Khu chức năng 4:

• Khu Chức năng số 4: là khu chức năng cư dân hỗn hợp và các công trình công cộng mật độ thấp về phía bờ sông Sài Gòn. Công trình đặc biệt trong khu chức năng 4 là ba trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trạm cứu hỏa và trạm cung cấp nhiên liệu. Điểm nhận hiện tại của phân khu chức năng số 4 là dãy nhà phố Thủ Thiêm Lake view MP đã chia sẻ ở trên

e. Khu chức năng 5 và Khu chức năng 6 – khu đô thị Thủ Thiêm

• Hai phân khu này hiện tại thuộc sở hữu của Đại Quang Minh với hơn 107 ha bao gồm khu căn hộ, nhà phố shophouse, Biệt thự và các tiện ích đặc biệt trong 2 phân khu chức năng này.

1. Khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ – khu đô thị Thủ Thiêm: 78,9ha

• Bao gồm 6 sản phẩm chính:
• Toà office: Sofic Tower cao 20 tầng biểu tượng của khu Sala, tòa nhà phức hợp hạng A gồm cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại, đã đưa vào hoạt động từ tháng 8/2019
• Saroma Villa khu biệt thự sinh thái: rộng hơn 15ha, gồm 177 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 322-1.079m2, xây dựng sẵn 1 hầm 3 lầu.
• Nhà phố thương mại Shophouse: Nguyễn Cơ Thạch chỉ 116 căn (Diện tích 167m2 – 172 m2), xây sẵn 1 hầm 4 tầng + áp mái).
• Nhà phố Sari Town nhà phố thương mại 2 mặt tiền: với 235 căn, thiết kế 1 tầng hầm + 4 tầng + áp mái. Diện tích trung bình từ 112-144m2 (5,6x20m)
• Căn hộ gồm có các cụm căn hộ: Sarami, Sarica Condominium, Sarina Condominium. Đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng
• Ngoài ra còn có các dự án thương mại khác chưa được triển khai như:
  
• Socar Mall trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên tại khu đô thị Sala quận 2 thuộc tòa nhà Sofic Tower đang triển khai xây dựng.
• Tháng 8/2018, Trường Sala Mega Campus (VAS) – cơ sở đầu tiên của Trường Quốc tế Việt Úc tại quận 2 đào tạo từ bậc Mầm non đến hết Trung học Phổ thông, chính thức hoàn thiện và khai giảng năm học đầu tiên 2018-2019.
• Cùng nhiều hạng mục hạ tầng khác đang được lên kế hoạch triển khai

2. Khu dân cư phía Bắc đường Mai Chí Thọ Tổng diện tích: 20,59 ha

• Có tờ căn hộ Sadora Apartment đã được đưa vào sử dụng
• Cùng nhiều hạng mục hạ tầng khác đang được lên kế hoạch triển khai trong thời gian sắp tới

3. Khu công viên xanh tại phía nam được xây dựng trên diện tích 7,32ha bao gồm:

• Công viên rạch cá trê có diện tích 4.98ha.
• Công viên rạch cầu kênh 1 có diện tích 2.34ha.

f. Khu chức năng 7 – khu đô thị Thủ Thiêm:

• Với Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía; Khu Phức hợp Bến Du thuyền : nơi giao nhau giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn và xung quanh cảng dự kiến có một quần thể các khu thương mại như cửa hàng, nhà hàng, nhà nghỉ dưỡng…
• Một phần quỹ đất lớn 38,4 ha trong phân khu chức năng số 7 là đất xây dựng chung cư tái định cư với gần 13.000 căn hộ, Các đơn vị được giao xây căn hộ tái định cư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land…
• Hiện tại phần lớn các dãy chung cư đang được bỏ hoang và đang được bán đấu giá nhắm chuyển đổi mục đích sử dụng để cung ứng căn hộ ra thị trường cho người tiêu dùng, tránh tình trạng bỏ hoang và xuống cấp như hiện nay.

g. Khu chức năng 8:

• Là khu vực được bảo tồn để phát triển sinh thái đa dạng nhất tại khu đô thị Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực này đều là đất trồng đước, có các tuyến giao thông thủy, các dự án phát triển phải được cân nhắc kỹ nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này.

Tổng hợp nhiều nguồn: Mai Phương