Chào mọi người, lại là Mai Phương đây, lâu lâu ngoi lên viết một bài dông dài cho mọi người nhớ Phương Phương kkkk
Lần nay Mai Phương Phân tích dự án The Global City, khu đô thị đang hot nhất thị trường ở thời điểm hiện tại. Vẫn như những lần trước Mai Phương viết một bài phân tích chi tiết, cho mọi người đọc là hiểu hết ngay về dự án ^^
Để phân tích về dự án TGC và chi tiết về 2 tháp căn hộ Masteri Grand View đang triển khai Mai Phương sẽ phân tích theo các yếu tố sau:
Vị trí dự án The Global City
• Pháp lý dự án và Uy tín CĐT Masteri Grand View và đơn vị phát triển dự án Foster & Partners, tâm huyết của chủ đầu tư cho khu đô thị này
• Qui mô tổng quan của dự án The Global City
• Qui mô tổng quan của khu cao tầng Masteri Grand View
• Giá bán và phương thức thanh toán của Masteri Grand View
1. Vị trí
Dự án The Global City toạ lạc tại Quỹ đất 117ha P.An Phú, Tp.Thủ Đức, liền kề với cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Đây là quỹ đất hiếm hoi có quy mô lớn cuối cùng tại An Phú, Tp Thủ Đức (Quận 2 cũ). Được định hướng phát triển như một “Downtown thứ hai” của thành phố, mang lại tiềm năng tăng trưởng lớn khi các hạng mục hạ tầng hoàn thành.
Khi hoàn thành thì tuyến đường chính vào dự án là đường Liên Phường nối dài và kết nối trực tiếp với Ngã 3 Cát Lái ở đường Mai Chí Thọ qua dự án Saigon Sports City. Ngoài ra, The Global City còn nằm cạnh khu phức hợp thể thao Saigon Sports City và khu thể dục thể thao Nam Rạch Chiếc, giúp hiện thực hóa giấc mơ về một Downtown mang tính biểu tượng toàn cầu, nơi của những lễ hội, vui chơi giải trí nhộn nhịp bật nhất khu vực và là nơi của sự xa hoa đẳng cấp bởi những thương hiệu hàng đầu cùng hiện diện tại đây.
2. Pháp lý dự án và Uy tín CĐT và đơn vị phát triển dự án
Pháp lý dự án: Hiện nay Dự án The Global City đã được phê duyệt đầy đủ về quy hoạch, chấp thuận đầu tư và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Mỗi khu nhà thấp tầng/ cao tầng/tiện ích thương mại đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chủ đầu tư: Masterise Homes là công ty thành viên thuộc tập đoàn Masterise (tiền thân là công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền – Thao Dien Investment).
Danh mục triển khai dự án của ‘ông lớn’ này phần lớn là thuộc phân khúc cao tầng, ở phân khúc cao cấp. Masterise Homes khẳng định năng lực quốc tế qua sự hợp tác cùng Marriott International – tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton triển khai dự án căn hộ hàng hiệu Grand Marina
Và đối tác thiết kế dự án The Global City là Foster + Partners: Gã khổng lồ của kiến trúc thế giới
Foster + Partners là một trong những công ty kiến trúc hàng đầu thế giới, nổi tiếng với những thiết kế độc đáo, sáng tạo và bền vững. Công ty được thành lập vào năm 1967 bởi kiến trúc sư nổi tiếng Norman Foster.
Những điều đáng chú ý về Foster + Partners:
• Phong cách kiến trúc độc đáo: Foster + Partners nổi tiếng với phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản nhưng vẫn đầy tính thẩm mỹ. Các công trình của họ thường sử dụng nhiều chất liệu kính và thép, tạo nên không gian mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
• Các dự án nổi tiếng: Foster + Partners đã thực hiện rất nhiều dự án lớn trên toàn thế giới, bao gồm:
o Tòa nhà The Gherkin (London): Một trong những biểu tượng của London với hình dáng độc đáo như quả dưa chuột.
o Tháp Hearst Tower (New York): Một tòa nhà chọc trời với thiết kế sáng tạo, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
o Sân bay quốc tế Bắc Kinh: Một trong những sân bay hiện đại và lớn nhất thế giới.
o Công viên Apple (California): Một công viên công nghệ với kiến trúc độc đáo, được ví như một chiếc tàu vũ trụ.
o Và nhiều dự án khác ở các thành phố lớn trên thế giới như Hong Kong, Singapore, Dubai, Abu Dhabi…
• Cam kết với sự bền vững: Foster + Partners luôn đặt vấn đề bền vững lên hàng đầu trong các thiết kế của mình. Họ sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, tối ưu hóa năng lượng và tạo ra các không gian sống xanh.
Tại sao Foster + Partners lại nổi tiếng?
• Sáng tạo và độc đáo: Các thiết kế của Foster + Partners luôn mang đến những bất ngờ và khác biệt, tạo nên dấu ấn riêng.
• Bền vững: Công ty luôn đặt vấn đề bền vững lên hàng đầu, tạo ra những công trình thân thiện với môi trường.
• Quy mô toàn cầu: Với mạng lưới văn phòng rộng khắp thế giới, Foster + Partners đã thực hiện nhiều dự án lớn, góp phần thay đổi diện mạo của nhiều thành phố.
• Ảnh hưởng đến ngành kiến trúc: Phong cách kiến trúc của Foster + Partners đã trở thành nguồn cảm hứng cho nhiều kiến trúc sư trên thế giới.
Quy mô và thiết kế chi tiết dự án The Global City Trước khi thiết kế dự án The Global City thì Foster & Partners đã dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu về con người, về văn hoá, về kiến trúc, thổ nhưỡng, cũng như vị trí của dự án,… để thiết kế nên một khu đô thị phù hợp với người Việt.
3. Tâm huyết chủ đầu tư:
The Global City, một khu vực được CĐT Định hướng phát triển như một “downtown thứ hai” của thành phố
– Tại The Global City: Nơi quy tụ những buổi biểu diễn nghệ thuật, khu phố nghệ thuật và các sự kiện thường niên. Tại The Global City không chỉ tạo ra một không gian sống hiện đại mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản và thu hút đầu tư. TGC ko chỉ tạo nên giá trị từ bên ngoài mà còn tự phát triển, tự tạo giá trị từ bên trong
– Khám phá các khu đô thị trên thế giới, chúng ta sẽ bắt gặp những mô hình đa dạng như shophouse, khu dân cư kết hợp thương mại và quận nghệ thuật. Mỗi mô hình đều mang đến những trải nghiệm sống độc đáo. Thay vì chỉ tập trung vào mua sắm, các khu đô thị này còn là không gian để mọi người kết nối, sáng tạo và tìm kiếm cảm hứng. Những hoạt động nghệ thuật, sự kiện văn hóa thường xuyên diễn ra đã biến các khu đô thị này thành điểm đến lý tưởng, nơi mọi người có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống.
– Tại Soho, chủ đầu tư cũng mong muốn biến nơi này thành một khu đô thị mà cư dân không chỉ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà còn có cơ hội trải nghiệm không gian làm việc linh hoạt, kết nối với cộng đồng và tham gia vào các hoạt động văn hóa, nghệ thuật được diễn ra ngay tại không gian sống của mình
4. Qui Mô và tiện ích toàn dự án The Global City
Qui Mô:The Global City gồm 2 loại sp chính là phân thấp tầng và phân khu cao tầng
Loại hình thấp tầng gồm: 1800 căn, được chia thành 4 phân khu là:
– Phân khu Soho đã bàn giao và đi vào hoạt động gồm 915 căn shophouse
– Phân khu Liền vườn 1: với 487 căn nhà vườn thấp tầng
– Phân khu Liền Vườn 3: 426 căn biệt thự
– Và 22 căn dinh thự
Chi tiết thiết kế phân khu Soho
– Hiện tại chủ đầu tư đã bàn giao đi vào hoạt động phân khu Soho 915 căn shophouse
– Phân khu Soho sẽ phân thành 15 phân khu nhỏ với tổng 915 sản phẩm.
– Hiện phía Masterise Home đã công bố 9 mẫu layout khác nhau cho sản phẩm shophouse soho, tất cả đều là 1 trệt 4 lầu, 4 phòng ngủ, có thang máy, diện tích đất là 92-140m2 Foster & Partners đã lấy ý tưởng từ những khu phố cũ nhộn nhịp của SG, những dãy phố cổ của HN, những lam cửa gỗ,… để thiết kế nên một nhà phố Soho đậm chất Việt Nam nhưng không kém phần chỉnh chu và sang trọng.
Loại hình căn hộ cao tầng:
Gồm 27 toà tháp căn hộ với chiều cao 25-35 tầng
Tổng số lượng căn hộ 8500 căn
Gia đoạn 1 đang triển khai 2 tháp căn hộ mặt tiền Đỗ Xuân Hợp
Tiện ích:
Với mật độ xây dựng toàn dự án thấp chỉ 28%, phần còn lại The Global City được đầu tư cho các tiện ích dự án cũng như dành 25% diện tích đô thị cho cảnh quan cây xanh và mặt nước.
a. Trung tâm thương mại:
– Diện tích sàn hơn 125.000m² là trung tâm thương mại lớn nhất tạ Tp.HCM tới thời điểm hiện tại chủ đầu tư Masterise Group kiến tạo nhiều hạng mục giải trí và chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp với mong muốn đáp ứng tối đa trải nghiệm và chất lượng cuộc sống cho cư dân tại đây.
b. Khu vực sinh hoạt cộng đồng:
Với hơn 13ha diện tích mảng xanh TGC bao gồm 6 công viên với quy mô lớn các công viên được thiết kế theo phong cách hiện đại, có hồ nước, đường dạo bộ, khu vực tập thể dục.
– Đặc biệt, Vịnh Tình yêu – “Canal of Love” với khu nhạc nước – Điểm nhấn của vịnh là hệ thống nhạc nước hiện đại, quy mô hàng đầu Đông Nam Á, là thỏi nam châm thu hút du khách của The Global City. Vịnh Tình yêu và khu nhạc nước đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động vào quý IV năm 2022
– Hầm giữ xe 500.000m2 lớn nhất khu vực toàn miền nam
– Tại The Global City Foster & Partners chú trọng đến cuộc sống xanh: khi sử dụng công nghệ tái tạo nguồn nước, công nghệ xanh từ các chuyên gia đến từ Anh Quốc cho toàn bộ dự án. Foster & Partners đã nghiên cứu thiết kế lấy lõi trung tâm dự án là trung tâm thương mại, thì từ đây bất kể cư dân đang ở đâu trong dự án cũng dễ dàng kết nối đến lõi trung tâm dự án để đến các tiện ích như: khu nhạc nước the global city, shopping, trường học, bệnh viện, office,… chỉ trong 15p đi bộ
– Khu vui chơi trẻ em: Các khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, được trang bị các thiết bị an toàn, hiện đại.
– Sân khấu ngoài trời: Tổ chức các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, lễ hội âm nhạc, Các sự kiện doanh nghiệp,… lớn nhất toàn khu vực Tp.HCM
c. Cảng du thuyền:
– Bến du thuyền sang trọng: Dành cho các chủ sở hữu du thuyền.
– Các dịch vụ đi kèm: Bảo trì, sửa chữa du thuyền, các hoạt động vui chơi giải trí trên biển.
d. Khu Phố Soho đã và đang đi vào hoạt động
– Khu phố thương mại Soho: CĐT và đơn vị phát triển dự án Tập trung đưa các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng,… nổi tiếng trong và ngoài nước đáp ứng được tính sáng tạo, độc đáo như những tác phẩm nghệ thuật trên đường phố tại Soho.
– Soho ko chỉ là một khu phố mua bán, một công đồng đa dạng, điểm đến thú vị mà còn tạo cảm giác muốn đến mỗi khi nta nghĩ đến
– Điểm đến cho những người thích đổi mới, cảm xúc, không gian tận hưởng, để hít thở tái tạo năng lượng,…
– Những điểm nhấn chính tại Soho: hoạt động mang tính chất đời sống, phố đêm, sáng tạo, độc đáo như những tác phẩm nghệ thuật
– Khu văn phòng: Phục vụ nhu cầu làm việc và hội họp.
– Hệ thống an ninh: Bảo vệ 24/7, camera giám sát, hệ thống kiểm soát ra vào.
5. Qui mô tổng quan của khu cao tầng Masteri Grand View
– Tên dự án: Masteri Grand View
– Qui Mô: gồm 2 toà Spark và Glow (giai đoạn 1)
– Mặt bằng căn hộ chỉ 8 căn/sàn
– Diện tích căn hộ:
• 1PN : 56,56 – 60,99m2
• 2PN : 76,77 – 84.44m2
• 3PN : 113,54 – 143,74m2
• 4PN : 136,63 – 180,77m2
• Penthouse : 143,94 – 372,2 m2
– Số lượng căn hộ mở bán đợt đầu chỉ hơn 600 căn
– Gồm 2 toà (4 Block) ngay vị trí mặt đường Liên Phường – cạnh Trung tâm thương mại và 2 công viên, liền kề trường học
Chính sách và thời gian triển khai:
– Thời gian giới thiệu dự án chính thức: 2/11/2024
– Thời gian dự kiến mở bán tháng: 12/2024
– Bắt đầu nhận Booking ưu tiên (có hoàn lại): 100 triệu/Booking
– Dòng tiền: Vốn tự có ban đầu 20% – 30%
– Vay 70-80% lãi suất 0%
Tiềm năng dự án
Là phân khu cao tầng được mở bán đầu tiên trong quần thể dự án 117,4ha gồm cả cao tầng và thấp tầng nhà phố biệt thự
Trục đường Liên Phường đang được khởi công để hoàn thiện nốt dự kiến trong năm 2025
Nút giao An Phú đầu tư 3400 tỷ, 3 tầng sẽ hoàn thiện trong năm 2025
Sân bay Long Thành hoàn thành giai đoạn 1 vào 2/9/2026
Cao tốc Long Thành Dầu Giây mở rộng lên 12 làn xe
6. Giá và PTTT:
– Giá Rumor: 100tr/m2
– Phương thức thanh toán của Masteri Grand View: đang cập nhật
– So với giá các dự án mới triển khai trong khu vực: như Eaton Park thì có mức giá ngang giai đoạn đầu của Eaton Park.
Hay Gem Riverside cũ của ĐX ngày trước sắp triển khai lại, P nghe phong phanh giá Rumor 120tr/m2 thì căn hộ Masteri Grand View nằm trong khu đô thị The Global City chiếm ưu thế hơn hẳn.
Kết Luận:
– Vị trí chiến lược: Masteri Grand View nằm trong quần thể khu đô thị The Global City nên sẽ có một không gian sống hiện đại, đồng bộ và đầy đủ tiện ích.
– Kết nối giao thông thuận tiện: Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như đường Liên Phường, nút giao An Phú, sân bay Long Thành và cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận.
– Tiềm năng tăng giá: Là phân khu được triển khai đầu tiên tại khu đô thị The Global City và sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, giá trị của Masteri Grand View có khả năng tăng trưởng ko tưởng trong tương lai.
– Thương hiệu, tâm huyết của chủ đầu tư Masterise Homes – là một trong những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, mang đến sự đảm bảo về chất lượng công trình và tiến độ dự án.
– The Global City không chỉ là nơi an cư mà còn là tâm điểm của các hoạt động giải trí, văn hóa, thể thao. Các chuỗi chương trình, sự kiện được tổ chức tại đây hàng tuần luôn mang đến những trải nghiệm mới lạ và độc đáo.
– Với sự đầu tư bài bản, The Global City đã trở thành một địa điểm tổ chức sự kiện hàng đầu tại Sài Gòn, thu hút sự quan tâm của nhiều thương hiệu nổi tiếng trong nước và quốc tế.